Nashidvery.ru

Наши Двери
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прием квартиры. Тонкости

Прием квартиры. Тонкости.

Прием квартиры. Тонкости.

Бумажки, бумажки, бумажки! Но, к сожалению, без оформления нужных документов при купле-продаже недвижимости не обойтись. Сегодня расскажем подробнее об акте приема-передачи квартиры, что будет, если невнимательно его заполнить, и тонкостях приёмки квартиры.

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, то ожидаете, что вас ждет безоблачная жизнь без предстоящего капитального ремонта. И ваши ожидания логичны: по закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет.

Часто подпись дефектного акта и акта приема-передачи квартиры воспринимается покупателем как формальная процедура, но из-за такое пренебрежение может привести к самостоятельному устранению дефектов и долгосрочному выяснению отношений с застройщиком.

Чтобы сохранить время, деньги и нервы, отнеситесь к процедуре приемки квартиры ответственно. Чтобы не растеряться во время процедуры, мы подготовили для вас краткую инструкцию.

ЧТО ВЗЯТЬ НА ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ

1. План квартиры.

2. Планшет, блокнот, ручку.

3. Лампочку — для проверки цоколей.

4. Электроприбор — розеток.

5. Зажигалку и свечку — для проверки работы вентиляции.

6. Рулетку — для измерения площади помещения.

8. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер — для отметки недостатков.

9. Лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен.

10. Паспорт и договор.

ВАЖНО! Не стесняйтесь брать с собой инструменты для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают. Также вы можете пригласить на осмотр квартиры независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации. При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до форточки в квартире.

ЧЕК-ЛИСТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

1. Входная дверь. Дверь легко открывается и закрывается, дверное полотно без повреждений, дверной звонок работает.

2. Стены. Оцените кривизну и качество стен. Предельное отклонение не должно превышать 15 мм, а допустимая глубина неровностей – 5 мм. Из стен не должны торчать штыри, проволока, кабеля. Также не должно быть трещин, щелей. Швы между кирпичами и блоками должны быть хорошо заделаны.

3. Пол. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. Обратите внимание на цвет: он должен быть одинаковым по всей поверхности. Пузыри или неровности указывают на то, что застройщик не соблюдал стандарты. Также поверхность не должна крошиться.

4. Потолок. Стандартная высота потолка — 2,5 метра. Обратите внимание на этот показатель в своем договоре, т.к. он может отличаться. Если высота меньше нормы, это повод не принимать новостройку. Кроме высоты обратите внимание на трещины, пустоты и явные перепады на стыках.

5. Окна. Убедитесь, что на стёклах нет царапин и трещин. Смотрите, чтобы створки закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.

6. Электрика. Обратите внимание на работу розетки при подключении к ней электроприбора. Розетка не должна нагреваться и искрить. Для проверки цоколей вкрутите лампочку и посмотрите работает ли она. Проверку качества проводки лучше доверить электрику.

7. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги или свечки. Например, если поднести к вентиляционному отверстию лист бумаги и он прилипнет, значит, с вытяжкой все в порядке.

8. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум.

9. Площадь. Распечатайте план квартиры в формате A3 и делайте отметки прямо в нём. Чтобы проверить соответствует ли площадь заявленной, длину и ширину помещений измеряйте вдоль стены. Обязательно сверяйтесь с планом.

10. Показания внутриквартирных счетчиков и счетчиков на лестничной клетке. Запишите номера счетчиков, сверьте их с номерами, указанными в паспортах на эти приборы. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи.

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

Читайте так же:
Как провести дополнительную розетку от имеющейся розетки

Подписываем акт осмотра и акт-приема передачи

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки.

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – документ, который составляется после осмотра квартиры. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его актом, ведомостью или листом осмотра квартиры. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у вас.

Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств. Если заказчик откажется устранить дефекты и вернуть деньги, вы можете расторгнуть договор.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Что можно сделать в таком случае?

При приёме квартиры от застройщика оказалось что в квартире мусор нет розеток и другие недостатки, составлен протокол об этих недостатках и подан застройщику. Застройщик мусор не убрал, но розетки поставил, при этом розетки не работают. Застройщику было направлено письмо о том что нарушения не устранены, застройщик ответом на это письмо выслал односторонний передаточный акт квартиры. Ключи собственник ещё не получал. Что можно сделать в таком случае? Какой порядок действий?

Ответы на вопрос:

Напишите жалобу в Прокуратуру на Застройщика.

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Читайте так же:
Завел машину от розетки

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Акт приема-передачи квартиры: новостройка, вторичка, аренда

Фото: Shutterstock

Юрист об акте приема-передачи при оформлении сделок с недвижимостью.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Недвижимость становится собственностью только при наличии соответствующих подтверждающих документов. Акт приема-передачи — важная бумага, подтверждающая собственность в случае покупки или дарения, а также право проживать в арендованном помещении. Как и все подобные документы, акт составляют и подписывают в двух экземплярах, каждый из которых остается у представителей сторон сделки. Как правило, документ дополняется описью имущества, если таковое находится в квартире на момент его подписания.

Основные моменты, указываемые в акте приема-передачи:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон (собственника, строительной компании, дольщика);
  • данные помещения (адрес, площадь, планировка);
  • состояние квартиры (окна, пол, вид ремонта, наличие водопровода, электричества, телефона);
  • наличие дефектов, существующих на момент передачи недвижимости.

Акт приема-передачи составляется на основе договора о покупке или сдаче в аренду. Эти документы заверяются у нотариуса, данные которого также указываются в документе. Удостоверьтесь, что в обоих экземплярах акта стоят подписи покупателя и продавца (нанимателя и арендодателя), а также печать строительной компании в случае покупки новостройки. После передачи комплекта документов и регистрации сделки ответственность за квартиру и имущество переходит к покупателю (или арендатору, если говорить о найме жилья). Именно акт считается основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры

Срок передачи недвижимости должен быть строго определен в договоре купли-продажи. Передаточный акт подписывают после заключения сделки и подписания договора. Новый владелец либо арендатор встречается со второй стороной непосредственно в квартире, которая фигурирует в документах. Перед тем как поставить подпись, необходимо провести осмотр помещения, зафиксировать состояние дверей, электрики, сантехники. Проверьте, открываются ли окна, нет ли проблем с водой. По договоренности в акт приема-передачи включают и содержимое квартиры, проверяют технику и осматривают мебель.

Фото:Shutterstock

Если вы осматриваете квартиру на вторичном рынке или арендуете помещение, попросите у владельца квитанции по оплате ЖКХ, где видно отсутствие задолженностей. Как правило, их проверяют при заключении договора, но если с этого момента до подписания передаточного акта прошло больше месяца, ознакомьтесь с новыми платежками. Когда составление акта происходит после передачи суммы покупки или аренды, в нем также необходимо указать, что деньги уже получены второй стороной. Во многих случаях отдельной строкой вносят фразу «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи / аренды в полном объеме, взаимных претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют». Помимо акта, стоит требовать расписку о передаче денег, она избавит от риска в случае недобросовестности владельца квартиры. В судебной практике есть случаи, когда сделка расторгалась из-за отсутствия доказательств уплаты полной суммы.

Читайте так же:
Как подключит розетку для интернета

Если при осмотре квартиры вы обнаружили дефекты, то в акте необходимо указать, что документ будет действительным только после устранения недостатков. В случае когда застройщик или собственник отказываются что-либо переделывать, вы можете обратиться в суд на основании заключенного ранее в договора. В нем должен быть пункт, в котором указано, что принятие покупателем/арендодателем квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности, и он в любом случае обязан выполнить все договоренности.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы сразу заключаете договор купли-продажи, оформляя ее в собственность. Если квартира приобретается в процессе строительства дома, с заключения сделки может пройти не один год до момента, когда жилье будет готово и введено в эксплуатацию, а вы вступите в законные права. Участники долевого строительства должны дождаться сдачи дома, после чего подписать акт приема-передачи. Застройщик заранее назначает время подписания акта, и если к этому моменту квартира не готова, можно рассчитывать на оплату просрочки со стороны управляющей компании.

Вместе с актом приема-передачи владельцу выдают:

  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • инструкцию по эксплуатации помещения;
  • постановление, в котором указан присвоенный новому дому адрес.

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— Подписание акта для приобретения квартиры в новостройке — очень важная процедура, и если это делать невнимательно и отнестись к этому небрежно, можно потом долго решать многие проблемы. Когда квартира готова к передаче, застройщик должен направить покупателям официальное уведомление с приглашением начать приемку квартиры. Свои намерения покупатель должен подтвердить в течение семи дней, если иное не указано в договоре, и договориться о встрече для приемки. Подписывая акт, не надо торопиться, необходимо тщательно и обстоятельно осмотреть квартиру, проверить исправность всех систем, соответствие состояния квартиры тому, на что подписывался договор, не игнорировать малейшие недочеты и все это записывать в акт.

Если покупатель по какой-то причине не явился и не подписал акт, застройщик имеет право составить документ в одностороннем порядке. То есть когда сроки прошли, а жилье остается на балансе управляющей компании, у него есть законная возможность оформить передаточный акт без участия будущего владельца. Но этот документ составляется не ранее двух месяцев после уведомления дольщика, и в дальнейшем его можно оспорить в суде.

Распространенная проблема — отказ застройщика подписать документ с указанными дефектами квартиры и требованиям по их исправлению. В таком случае необходимо направить официальное письмо от имени собственника (либо нескольких), в котором указать, где, когда и какой представитель компании не стал фиксировать недостатки помещения. В этом же документе вы отмечаете, что не согласны подписывать акт приема-передачи до момента устранения дефектов и просите уведомить о новых сроках приемки.

Акт приема-передачи квартиры на вторичке

Как и в случае с новостройкой, при передаче жилья на вторичном рынке обязательно нужно проконтролировать состояние квартиры и обсудить перспективу устранения дефектов. Здесь многое зависит от договоренности сторон. В отличие от новой квартиры, уже бывшее в эксплуатации помещение может требовать как косметического, так и капитального ремонта. Его стоимость снижается за счет состояния, и в большинстве случаев покупатели берут на себя расходы по дальнейшему устранению недостатков, экономя на покупке самой жилплощади.

Фото:Shutterstock

Важно прописать в передаточном акте содержимое квартиры, если вы приобретаете ее не пустой, а с мебелью и сантехникой. В противном случае может оказаться, что на следующий день вы приедете в пустую квартиру, из которой бывший собственник имел полное право вывести все вплоть до раковины. Пропишите в документе, помимо метража, планировки и встроенной мебели, всё, что должно остаться в помещении по договоренности с продавцом.

Читайте так же:
Если розетка отстает от стены

Основной критерий заключения акта приема-передачи — отсутствие претензий обеих сторон. Но для недвижимости на вторичном рынке также важно прописать текущее положение с оплатой коммунальных услуг. Обратите внимание на подключенные пакеты для ТВ и интернета, убедитесь в отсутствии задолженностей и возможности переоформления услуг провайдера.

Важный момент: сделка купли-продажи может сорваться даже на стадии регистрации. Поэтому не стоит оформлять передаточный акт вместе с подписанием договора или передачей денег. Иначе существуют риски, что вы начнете ремонт в квартире, а спустя месяц выяснится, что она все еще не ваша.

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— Особых нюансов в случае ипотечного жилья нет, так как в акте не отражается, что квартира приобретается с привлечением займа и банк не является стороной, подписывающей акт. Однако он может запросить копию этого документа. При сделке дарения акт передачи не подписывается.

Акт приема-передачи квартиры при аренде

В отличие от покупки недвижимости в собственность, при аренде вам придется нести ответственность за содержимое квартиры перед ее постоянным владельцем. Поэтому особенно важно прописать в акте приема-передачи все нюансы — от сколов на подоконниках до ободранной краски на стенах. Необходимо максимально точно перенести на бумагу список имущества и указать, в каком состоянии оно находится. Кроме того, вы можете зафиксировать эти факты на фото и видео.

В дальнейшем, когда будете съезжать из квартиры, это обезопасит от лишних претензий и позволит сохранить залоговый депозит, который можно потратить на аренду последнего месяца. В некоторых случаях можно указать, что арендатор не несет ответственности за состояние имущества в случае его износа, либо из-за ошибок коммунальных служб, соседей и в результате форс-мажорных обстоятельств. Укажите в акте приема-передачи данные по коммунальным платежам и показания счетчиков воды и электричества на момент приемки, наличие либо отсутствие стационарного телефона.

Фото:Shutterstock

Как и при покупке, в акте приема-передачи помещения в аренду указывают реквизиты договора, на основании которого он оформлен. Если по каким-то причинам арендодатель не передает нанимателю ключи при подписании акта, в последнем должны быть отражены сроки, в которые состоится фактический переезд. В идеале — получить ключи и зафиксировать этот факт в документе с учетом их количества и функций: например, «вместе с подписанием документа арендатору переданы два ключа от входной двери по одному экземпляру, а также один экземпляр ключа от домофона на входной двери подъезда».

Комментарии эксперта

Ольга Балбек, главный юрист сети «МИЭЛЬ»:

— Когда вы покупаете вторичное жилье, убедитесь, что в акте отражено состояние квартиры, зафиксированное в договоре. Документ для сделаки по аренде будет еще объемнее. При заключении договора найма в нем подробно описывают состояние помещения, наличие мебели и техники, исправность бытовых приборов, состояние полов, окон, сантехники и прочего, во избежание в последующем претензий от собственника в отношении испорченного имущества, или отказов нанимателя возместить ущерб, ссылаясь на то, что «так и было».

Каждый переход права собственности или наложения обременения подлежит государственной регистрации в Росреестре, что не допускает двойных переходов прав собственности или залогов. То есть если переход права собственности оформлен на первого покупателя, второму покупателю в регистрации будет отказано. Также, при расчетах, финансовые средства за квартиру закладываются либо на аккредитивный счет, либо в банковскую ячейку, и доступ к этим средствам продавец получает только после перехода прав собственности к покупателю и предоставления соответствующих документов.

Если недобросовестный продавец «продает» квартиру двум разным покупателям, то здесь присутствует уголовный состав и это повод обращаться в правоохранительные органы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо соблюдать все правила и придерживаться отработанных технологий проведения сделок, для расчетов использовать безопасные способы, такие, как аккредитив или банковская ячейка, и обращаться в надежную, проверенную риэлтерскую компанию, которая проведет безопасную сделку. Потому что в случае, если мошенники обманули доверчивого, некомпетентного покупателя, зачастую до акта приема-передачи дело не дойдет.

Акт приема-передачи спецтехники (полезная информация)

Акт приема-передачи спецтехники – это юридический документ, который подтверждает переход машины от одного юридического или физического лица к другому. Актом может оформляться передача спецтехники разным структурным подразделениям, входящим в единую организацию.

Читайте так же:
Варочные панели с розетками

В сложившейся практике данный документ прилагается к заключаемому между сторонами договору (аренды, купли-продажи, иному), таким образом, становясь неотъемлемой частью подписанного договора.

Кому и для чего необходим Акт

Акт приема-передачи спецтехники относится к первичной бухгалтерской документации, поэтому основными целями его составления являются:

  • фиксация перемещений спецтехники внутри компании либо за ее пределы;
  • регистрация машины, поступившей в компанию;
  • документальное закрепление факта сдачи техники в аренду или ее направления на ремонт.

Наличие Акта, равно как и его смысловое наполнение, так или иначе, регламентируется:

  • законом 402-ФЗ, датированным 06.12.11 (ст.9);
  • постановлением №7, принятым Госкомстатом РФ 21.01.13;
  • Налоговым кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом РФ.

Документ необходим для бухгалтерии компании, передающей технику, и принимающего ее лица.

Третий экземпляр Акта (копия) оформляется для представителя компании, осуществляющей последующий монтаж данной спецтехники. Он может потребоваться, если у эксплуатирующей организации возникнут вопросы к внешнему виду, комплектации или техническому состоянию смонтированного объекта.

Важные моменты при приеме-передаче спецтехники

При заключении договора (аренды, купли-продажи, иного) стороны не только наделяются определенными правами, но на них также возлагается ряд обязанностей, что напрямую отражается в подписанном документе. Так, оплатив единицу техники (т.е. исполнив свое обязательство), покупатель получает право на ее использование по своему усмотрению.

Факт поставки техники подтверждается наличием рассматриваемого в данной статье Акта. Однако существуют дополнительные моменты:

  • Машину не просто требуется доставить в нужное место, она должна быть осмотрена специалистами обеих сторон (а при необходимости привлекается даже третья сторона).
  • В определенных случаях спецтехника должна пройти тестирование. Это требование является обязательным, если машина принимается монтажной организацией, которая впоследствии будет использовать ее для выполнения назначенного фронта работ.

Юридические аспекты документа

При подписании Акта приема-передачи спецтехники, прежде всего, следует обратить внимание на ряд пунктов юридического характера, которые могут привести к признанию сделки неправомерной.

    Право собственности на принимаемую технику должно принадлежать передающей стороне и подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами (ст. 209 ГК п.1).

Если машина берется в субаренду или сублизинг, требуется ознакомиться с первичным документом (договор аренды либо лизинга), который наделил передающую сторону правом на выполнение данной операции.

В противном случае, сделка признается недействительной, а саму технику могут отобрать по суду без выплаты каких-либо компенсаций.

Данный вопрос можно уточнить в Гостехнадзоре, который обязан контролировать такого рода вещи на основании положений правительственных постановлений 1291 (датировано 13.12.93) и 939 (датировано 12.08.94).

Этапы приемки техники

Учитывая сложность принимаемого изделия может потребоваться несколько этапов приема/передачи. Если на момент передачи всю технику осмотреть физически не представляется возможным, ее принимают путем визуального осмотра на предмет соответствия описи. Оформляется предварительный Акт.

Окончательно документ заполняется после фактического осуществления всего комплекса мероприятий по приему/сдаче спецтехники. После окончания каждого из промежуточных этапов требуется подписание соответствующего акта с перечнем выполненных испытаний.

Специальным приказом руководителя принимающей организации создается приемная комиссия, которая получает технику, а затем излагает в Акте свое экспертное мнение о состоянии изделия, наличии у него поломок и неисправностей, его соответствии предмету договора (иным пунктам, которые стороны посчитают существенными). Все это стороны заверяют личными подписями.

Существующие формы актов

Законодательно утвержденные формы Актов приема-передачи спецтехники в России отсутствуют. В качестве рекомендованных могут использоваться документы из альбома унифицированной первичной документации, которые бывают следующих видов:

Документ предусматривает внесение выявленных неполадок, дефектов и возникших претензий, касающихся как технических, так и количественных показателей. В данном Акте также предусмотрена возможность указания всех разногласий сторон, возникших в процессе приема-передачи техники.

Документ заполняется при передаче техники под последующий монтаж. Если его будет выполнять третья сторона, ее представитель обязан присутствовать при процессе приема-передачи, и его подпись должна быть третьей на оформленных Актах. Копия документа передается этому представителю.

Документ заполняется, если техника поступает на склад. При этом создается комиссия, представители которой подписывают Акт в двух экземплярах. Документ утверждается директором организации, владеющей складом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector